Objektbeschreibung

Das freistehende EFH wurde im Jahr 2002 in massiver bauweise (Leichthohllochziegel) errichtet und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Es wurde nach den aktuellen Energieanforderungen gebaut und wird mit einer Erdgasheizung bzw Fußbodenheizung betrieben.

Die Wohnfläche verteilt sich im Erdgeschoss wie folgt:

- großen Dielenbereich mit Garderobe
- Gäste WC mit Fenster
- großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse und Garten
- Küchenbereich mit Fenster und Zugang ebenfalls zur Terrasse und Garten
- das gesamte Erdgeschoss ist gefliest und mit Fußbodenheizung versehen

In der ersten Etage haben Sie folgende Aufteilung:

- 1x Arbeitszimmer/ mit Zugang zum Balkon
- 1x Schlafzimmer
- Masterbad mit Badewanne, Fenster und Dusche
- Die Fußböden sind mit Laminat versehen und mit Fußbodenheizung
- man könne hier noch ein zweites Zimmer schaffen, in dem die Galarie verkleinert wird


Das Kellergeschoß hat folgende Aufteilung:

- Kinderzimmer
- Hobbyraum
- Hauswirtschaftsraum mit Heizung
- Abstellraum
- kleiner Vorratsraum

Das Haus ist leerstehend.
Auf dem 970 qm großen Grundstück, welches mit viel Liebe zum Detail angelegt wurde, befindet sich eine Wasser-Zisterne und ein PKW Carport.
Besichtigungstermin können erst nach dem 01.09.2016 vereinbart werden, gern können Sie sich hierfür schon vormerken lassen.

Energieausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas/
Energieausweistyp: Bedarfsausweis /
Warmwasser ist enthalten /
Energieverbrauchskennwert: 128,2 kWh/(m²*a)
Effiziensklasse: D
Baujahr: 2002

Ausstattung

Unsere Angebote erfolgen allein aufgrund der vom Auftraggeber erteilten Auskünfte und übermittelten Daten. Die Firma Immobilien Walther übernimmt keine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Korrektheit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Informationen.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich unweit vom Kulkwitzer See. Eine gute und schnelle Verkehrsanbindung nach Leipzig ist hier ebenso gegeben.